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2024-02-18 17:23:17
徐州不仅是江苏省地级市，也是国家历史文化名城、国家综合交通枢纽、淮海经济区中心城市。随着徐州经济的发展，越来越多的人在徐州购买第二套房。我们和买家宝(www.yzx315.com)一起看一下2021年徐州二套房认证标准，顺便说说2021年徐州二套房首付比例和2021年徐州二套房契税新政策。
一、徐州市二套房认证标准2021
1.根据徐州市二套房认证标准2021，如果一套房已经交了贷款，则商业贷款已经结清，然后贷款用于买房——徐州市第一套房。如果贷款没谈妥——算徐州二套房。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已经还清，一套还没有还清。此时再贷认定为徐州二套房及以上。
2.夫妻，一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房，婚后想以夫妻名义共同借款。如果贷款已经还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例；贷款未还清的，算作徐州二套房及以上。
3.银行认定为二套房的情况:父母名下有房，然后以未成年子女的名义买房；有以个人名义全款购买的房屋，再贷款购买；有贷款以个人名义买房，然后贷款在销售结算后购买；第一次购买使用商业贷款，第二次购买使用公积金贷款；婚前一方用贷款买房，婚后以对方名义申请贷款买房，但户籍不在一起。
二、徐州二套房首付比例2021
1.按照2021年徐州二套房首付比例，徐州等省内10个城市最低首付比例由60%降至40%。
2.拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭，可再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房，以改善其生活条件。
3.在利率方面，落地规则明确规定“贷款利率仍不低于基准利率的1.1倍”，与现行规定无异。江苏省还赋予银行根据每个借款人的具体信用状况等因素确定首付比例和利率水平的自主权。
三、徐州市2021年二套房契税新政策
(1)徐州二套房契税新政策2021
1.买方面积小于90平方米的第一套住房的契税:评估价格的1%；
2.面积大于90且小于144平方米的买受人第一套契税为:预估价的1.5%；
3.高于该区域市场指导价，面积144平方米以上，且买受人不是两套房产第一套契税或两套以上房产契税:评估价的3%。
(二)徐州市第二套房契税缴纳时间
契税的纳税义务发生在纳税人签订土地房屋权属转移合同之日，或者纳税人取得其他具有土地房屋权属转移合同性质的证明之日。
以上数据来自网络，仅供参考。
以上内容与徐州二套房认证标准2021、徐州二套房首付比例2021、徐州二套房契税新政策2021相关，希望对大家有所帮助！买家宝央视秀品牌，8年装修服务平台，买家宝比熟人更靠谱。
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